Residence Elsa

Cremona - Via Giordano

In complesso modernissimo, architettura di ultima generazione e tecnologia d' avanguardia.

Solarium condominiale !

Disponiamo di appartamenti e villette varie tipologie a partire da 118.000 €

Trovate la descrizione degli appartamenti disponibili nella sezione del nostro sito "pronta consegna".

CAPITOLATO

STUTTURA PORTANTE E MURATURA

Struttura portante in cemento armato. I solai piani sono composti di travetti prefabbricati con interposti blocchi in laterizio con caldana superiore in calcestruzzo spessore cm. 4/5. Per i solai di copertura dei box verranno utilizzate lastre in cemento e polistirolo (Predal).

TETTO E COPERTURA

Sarà realizzato con struttura piana in latero/cemento H = 20+4 a travetti e pignatte gettate in opera. Il manto di copertura verrà realizzato con posa di guaine incrociate in materiale bituminoso armato con rete in poliestere, previa esecuzione e posa di isolamento termoacustico e caldana in calcestruzzo a formazione delle pendenze.

La lattoneria sarà in lamiera preverniciata con colori a scelta della D.L.

MURATURE

Le murature esterne saranno costituite da blocchi di laterizio alveolato tipo “Poroton” spessore cm. 30 sulle quali sarà eseguito cappotto in polistirene espanso spessore cm. 3/4/5.

Tavolati interni divisori tra i locali di unità abitativa realizzati in forati di spessore cm. 8 eseguiti con malta e cemento. Le pareti divisorie sono costituite da un doppio tavolato cm. 8 in forati e cm. 8 con blocchetto fonico HK8, con intonaco sulla parete interna ed isolamento con pannello isolante acustico tipo FONIVEG mm. 23 o similari.

CANNE FUMARIE, CAMINI ED ESALATORI, TUBI DI SCARICO VERTICALI

Tutte le canne fumarie e le condotte di esalazione ed aspirazione saranno realizzate con materiali a norma delle vigenti legislazioni in materia.

La cucina verrà dotata di condotta di aspirazione dei fumi, realizzata con tubi in pvc pesante o in terra refrattaria diametro cm. 10, incassati nella muratura.

Le colonne degli scarichi verranno realizzate con tubi in pvc pesante con guarnizioni in gomma di diametro adeguato.

FINITURA PARETI INTERNE

Gli intonaci sono realizzati in gesso tipo pronto. Nella cucina, lavanderia, bagni e nei locali dove è previsto un rivestimento in mattonelle alle pareti ci si limiterà allo strato di intonaco tirato a frettazzo fine, pronto per la posa dei rivestimenti. Plafoni e pareti non piastrellati di bagni e cucine saranno rifinite con intonaco a civile.

FACCIATE ESTERNE

Le pareti esterne sono finite con soprastante cappotto per isolamento termo/acustico con pannelli di polistirene espanso sp cm. 3/4/5. fissate con apposito collante, compresa rasatura con interposta rete in tessuto di vetro e successiva applicazione di ulteriore rasatura per uniformare le superfici.

Finitura con rivestimento traspirante a spessore e/o pittura ai silicati per esterni.

DAVANZALI E SOGLIE

I davanzali e le soglie sono realizzati in marmo Botticino o similari con finitura “levigato” o “spazzolato” di spessore cm. 3+3 per i davanzali e cm. 3 per le soglie.

PAVIMENTI

I pavimenti e rivestimenti saranno in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato come da ns. campionatura per cucine, soggiorni e bagni formato 30x30 per i pavimenti e 20x20 o 20x25 per i rivestimenti. L’altezza dei rivestimenti sarà di mt. 1,60 x le pareti attrezzate di angoli cottura, cucine e lavanderie e di mt. 2,00 per i bagni.

Al piano interrato i pavimenti dei boxes e cantine saranno ultimati in cemento con aggiunta di quarzo.

La pavimentazione dei balconi sarà in ceramica tipo antigelivo o in klinker formato cm. 10x20 o 15x15 con relativo zoccolino dello stesso materiale.

La pavimentazione dei terrazzi di copertura del condominio, delle villette sarà realizzato un pavimento galleggiante costituito da quadretti in cemento 40x40/50x50 posato su piedini in pvc.

L’accesso esterno ai box verrà realizzato in cemento con aggiunta di quarzo.

Per i passaggi pedonali, portici e marciapiedi la pavimentazione sarà in blochetti di cemento autobloccanti e/o quadrotti di cemento.

Nelle camere è previsto pavimento in parquet, tavolette da cm. 5-6 x 27-30 circa, in Rovere o Iroko, spessore cm. 1, posato a correre, incollato su massetto di calcestruzzo. Zoccolino di legno inchiodato.

OPERE IN FERRO

Recinzione, parapetti, scale e balconi, cancelli pedonali e carrai, sportelli contatori e varie saranno realizzati in ferro lavorato a disegno semplice con profilati normali e verniciati con colori a scelta della D.L.

SCALE

La struttura delle scale ( condominiale ed interne alle U.I. delle villette ) è in cemento armato, gettato in opera, e il rivestimento dei gradini delle scale stesse è previsto in marmo Botticino o similari, levigato o lucido, spessori cm 3 le pedate, cm 2 le alzate e cm 1 per lo zoccolino. Serramenti in alluminio verniciato o in legno.

INFISSI E SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI

Portoncino di ingresso blindato ad un battente con telaio metallico da premurare, serratura di sicurezza con cilindro di tipo Europeo protetto, maniglia interna ed esterna in ottone, rivestito esternamente in legno pantografato con incisioni laccato ed internamente con compensato di Noce Tanganica, completo di cornici e coprifili.

Porte interne ad un battente, cieche lisce, tipo tamburato a nido d’ape, in Noce Tanganica dello spessore complessivo di mm. 45, complete di coprifili, dotate di cerniere, serratura e maniglie di ottone. ??????????????????????

color wengè. Il serramento sarà provvisto di vetrate isolanti 6BE/12/4 per le finestre e (3+3) BE/12/4 per le porte finestre. Per l’accesso alla terrazza è prevista una porta con serratura di sicurezza.

Sono previste le zanzariere. La chiusura esterna è costituita da avvolgibili in alluminio coibentato dotati di motorizzazione, colore a scelta della D.L. Il blocco finestra è costituito da cassonetto termoisolante in polistirene espanso ad alta densità e spallette laterali coibentate con isolante in polistirene estruso. Le finestre dei bagni (esclusi i secondi bagni) saranno fornite con doppia apertura a wasistas e battente.

IMPIANTO IDRICO-IGIENICO-SANITARIO

L’impianto idrico è costituito da colonne montanti in acciaio zincato e dalla relativa rete di distribuzione sotto-pavimento in reticolene; gli apparecchi sanitari sono della Ditta “Ideal Standard” serie “Tesi” o similari e le rubinetterie sono della Ditta Ideal Standard o similari.

Le vasche nei bagni sono previste in ghisa porcellanata o vetroresina. Per ogni unità abitativa è previsto un attacco per la lavatrice e per la lavastoviglie completi ciascuno di rubinetto con attacco porta-gomma e sifone. Gli scarichi verticali ed orizzontali sono in PVC con guarnizioni in gomma serie “REHAU” o similare.

Nelle aree a giardino privato verrà installato un rubinetto con portagomma e relativo pozzetto.

Per ogni appartamento verrà realizzata la sola predisposizione per l’impianto di aria condizionata.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Sarà realizzata una sottocentrale dell’impianto per teleriscaldamento (da realizzarsi secondo il capitolato e norme tecniche AEM), con produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento. Saranno realizzate delle singole cassette di derivazione ad ogni utenza contenenti contacalorie, contalitri acqua calda sanitaria. L’impianto interno di riscaldamento sarà realizzato con caloriferi in tubolare d’acciaio verniciati.

IMPIANTO ELETTRICO

L’Impianto elettrico, interamente incassato, sarà eseguito a norme di sicurezza, e verrà posato con apparecchi serie Vimar Idea o similari con placche in tecnopolimero.

Saranno previste tubazione ed antenna per impianto satellitare TV comune alle unità abitative. Inoltre sono previste la tubazione vuota per l’impianto telefonico e per l’impianto antifurto volumetrico.

Specifica punti luce e prese di corrente.

E’ previsto un punto luce per ambiente con comando da tre punti nelle camere da letto matrimoniali, da due punti luce nelle altre camere e nei corridoi, da un punto nei bagni e nelle cucine. Nei soggiorni e nei disimpegni notte il comando potrà essere da due o da tre punti. I punti presa di corrente da 10A sono previsti in ragione di 3 in soggiorno, 3 nelle camere, 2 in cucina e in bagno, punti presa per elettrodomestici n. 2 (lavatrice e lavastoviglie) più n. 3 prese da 16A (2 in cucina e 1 in soggiorno o nel disimpegno).

Le scale interne alle unità abitative saranno dotate di punto luce deviato.

Saranno installati pulsanti agli ingressi, tiranti nei bagni e relative suonerie.

I punti TV e telefonici saranno predisposti in soggiorno e nelle camere (esclusa eventuale terza camera).Punto di alimentazione per chiusure esterne avvolgibili motorizzate.

E’ previsto un punto luce a parete per terrazzi e balconi dei soggiorni e per i porticati e/o giardini al piano terra, per cantine e boxes, nonchè una presa da 10A per boxes e cantine

Impianto di illuminazione esterna per passaggi pedonali e carrai comuni e impianto di

illuminazione per vani scale e corridoi comuni.

Cancello carraio automatico con dotazione di 1 radiocomando per ogni unità.

E’ prevista la fornitura e installazione di corpi illuminanti per le parti comuni e per i balconi dotati di punto luce.

E prevista l’installazione di impianto video-citofonico.

AUTORIMESSE

L’autorimessa è dotata di porta basculante in acciaio zincato o preverniciato. Il pavimento è previsto in battuto di cemento con finitura al quarzo. Le murature divisorie saranno in blocchi in cemento REI 090 di spessore cm. 10/12.

SISTEMAZIONI ESTERNE E RECINZIONI

Recinzione esterna del fabbricato, dove non esistente, con muretti in calcestruzzo e cancellate in ferro, mentre la delimitazione dei giardini interni sarà eseguita con rete platificata H = 1,00 mt.

Verranno eseguite tutte le opere relative ai lavori di allacciamento alle reti acqua, luce, gas, telefono e fognatura.

I giardini privati saranno consegnati con strato di terreno di coltura spianato a macchina e dotati di un rubinetto per l’acqua.

Le unità abitative del p.t. che hanno un ingresso carraio indipendente saranno dotate di cancello in ferro verniciato ad anta o scorrevole, predisposto per eventuale automazione elettrica.

IMPIANTO ASCENSORE

L’impianto sarà inserito in un vano proprio, a comando elettrico, con sollevamento a gruppo ad argano a motore elettrico collegato interamente nel vano corsa a 6 fermate. Lo stesso sarà del tipo oleodinamico completo di: arresto di emergenza, sistema di allarme, controllo sovraccarico, portata Kg. 480 – sei persone. Cabina in acciaio con pareti a pannelli bilaminati ad elevata robustezza ed alta insonorizzazione.

Pavimento in gomma e illuminazione interna diffusa con porte al piano ad apertura telescopica.

N.B.: Le pitturazioni interne sono a cura e spese della Parte Acquirente. Le imbiancature delle parti comuni saranno a carico della società venditrice.